モリ不動産

不動産売却

大切な財産である不動産を安心して安全に売却いたします。

一生に何度も経験することではない不動産の売却。だからこそ、信頼できる不動産会社を選ぶことが最も有利で安全な方法です。
モリ不動産は売却されるお客様のご要望にきめ細かくお応えし、お客様の利益を最大限に考えて販売活動を行います。

売却の流れ

step1売却の相談

土地や建物・住宅を売却したい!住替えを考えている等、不動産売却をお考えの時は、まずは、お気軽にご相談ください。
不動産の売却を依頼するにあたり、しっかりと裏付けのある査定、お客様の希望を汲み取り動く担当の人柄などが重要です。
なぜなら、その不動産を購入される方も、裏付けのある金額の物件、誠実で信頼のおける不動産会社を選択されるからです。
地域密着のまちの情報も豊富なモリ不動産が、お客様一人一人の状況をお伺いし最善のプランをご提案させていただきます。
不動産売却の流れ

step2物件の調査と価格査定

ご依頼いただく物件について、あらゆる市場から調査し、実際にいくらで売却できるのかを査定し、ご報告いたします。
他社ですでに査定をされた方も、その価格が妥当なのかどうかをお調べいたしますので、お気軽にお問い合わせください。 もちろん、無料で実施させていただきます。

step3媒介契約

売却のご依頼をいただくと、当社と「媒介契約」を結んでいただきます。
「媒介契約」には、以下の3種類があり、それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お選び下さい。
専属専任媒介
契約締結社数:1社
契約期間:3ヶ月以内
指定流通機構への登録:5日以内
不動産業者の売却活動報告義務:週に1回以上
お客様自身による売却活動:できない
専任媒介
契約締結社数:1社
契約期間:3ヶ月以内
指定流通機構への登録:7日以内
不動産業者の売却活動報告義務:2週に1回以上
お客様自身による売却活動:できる
一般媒介
契約締結社数:制限なし
契約期間:3ヶ月以内
指定流通機構への登録:期日制限なし
不動産業者の売却活動報告義務:なし
お客様自身による売却活動:できる

step4物件の販売活動

ご契約いただいた媒介契約の内容に従い、物件の販売活動を進めます。
売主の意向と物件の特徴を考慮し、どのような広告を展開するか、広告媒体などを選定します。
主な広告手段は、指定流通機構への登録、自社ホームページ・不動産検索サイト・不動産情報誌への掲載、新聞折込チラシ、オープンハウスなど、多岐にわたります。
不動産売却の流れ

step5売買契約

売却物件の購入を希望される方が見つかり、諸条件や引渡し時期などの調整が終わると、売買契約の締結へと進みます。
売主、買主双方に、権利、義務が発生しますので、契約内容をしっかりとご説明いたします。

step6物件引渡し準備

物件の引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、居住中の物件の場合は退去をしなければなりません。
当社から段取りよく進めるためのスケジュールのご提案をさせていただきますので、ご安心ください。

step7物件引渡し

当社では、買主・売主両者の間に立って、スケジュールの設定や各種手続きを行います。
主な手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き、残代金の受領、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵の引渡しなどがあります。
これらが完了すると、物件の引渡しとなります。
住み替えの場合には、これらの一連の流れと同時進行で、住み替え先物件の購入のお手伝いをさせていただきます。

営業時間:10:00 ~20:00 定休:毎週水

メールで問い合わせ